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【中東幕墻】玻璃幕墻和舊樓改造市場巨大

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瀏覽:- 發布日期:2019-03-21 14:44:48【

在城市化進程中,一座座大型、超高層玻璃幕墻建筑雨后春筍般拔地而起,給城市帶來現代、時尚的氣息,成為城市的地標建筑。這些奪人眼目、宏偉大氣的玻璃幕墻建筑,展現了最新建筑科學技術成果。但在崇尚建筑節能與安全的當下,玻璃幕墻建筑也在遭受著節能性與安全性的質疑。2005年,當《公共建筑節能標準》開始實施時,“玻璃幕墻應殺無赦、斬立決”、“中看不中用”、“城市上空的炸彈”等說法紛紛見諸媒體。

 

這種擔心并非空穴來風。資料顯示,1971年由貝聿銘事務所設計的波士頓漢考克大廈,就是一棟曾轟動歐美的玻璃幕墻摩天大樓。但建成后就陸續有玻璃破裂。1973年的一次風暴就吹壞了數十塊玻璃,破碎玻璃落下來又砸壞了其他玻璃,大廈一度變得千瘡百孔。

 

無獨有偶,我國玻璃幕墻高空墜落現象也屢有發生。2010717日上午1050分許,南寧市北大路廣西建筑科學研究設計院5樓一塊玻璃幕墻碎裂墜落,所幸沒有傷及行人。僅僅過了三天,上海市陸家嘴國金大廈的幕墻玻璃從45樓高空墜落,幸無人員傷亡。

 

20年來,我國玻璃幕墻建筑大量出現,全國幕墻年產量已經超過歐洲發達國家產量。統計顯示,1983年到2010年期間,全國建設安裝幕墻約9億平方米,占世界總量的90%以上,已成為建筑幕墻生產和使用第一大國。

 

但我國既有幕墻中很大一部分為低科技含量的單層玻璃結構,節能效果差。一組數據顯示,2005年所建設的各種幕墻,包括體育館在內的外圍護結構是不節能的,跟國際同類型體育館相比,浪費能源約30%~46%。專家透露,2005年以前建造的玻璃幕墻,必須進行節能改造的約占50%2005~2010年期間建造的玻璃幕墻,需要改造的約占20%左右。另外,部分玻璃幕墻粘貼產品的性能及標準較低,大量既有玻璃幕墻建筑存在不同程度的安全隱患。2005~2007年間,我國幕墻協會曾組織50名幕墻專家,從南到北抽取了100座存在安全隱患的幕墻的數據,結果表明9.86%的幕墻存在傷人損物的隱患。

 

據業內專家保守估計,今后五六年間,全國體育場館、機場、高層幕墻工程,安全節能改造任務產值約360億元人民幣;新建符合國家規定的安全、節能的幕墻建筑,5年產值約400億元人民幣。以此數據為測算依據,業內專家對節能、安全改造后的初步經濟分析顯示,體育館安全節能改造后,采用節能性采光頂設計;大型超高層玻璃幕墻采用超白玻璃后,將不會產生自爆現象,這一措施可節省總投資的5%~10%左右;采用LOW-E玻璃技術、隔熱條門窗、雙通道幕墻體系后,可節省不可再生能源35%~40%,可使我國不可再生能源延后200年的使用期。

 

目前,在宏觀經濟調整中,節能改造成為國家政策扶持的新興領域,業內普遍看好建筑幕墻改造的市場潛力;一些大型公共建筑的業主單位也具有降低能耗、減少運行費用的需求。因而,采取切實有效的具體措施,通過設計施工、工藝設備及教育培訓等多種手段,切實有效地推進幕墻改造,是建筑節能工作的重要環節。

 

為了加強對既有建筑幕墻的安全管理,有效預防城市災害,保護人民生命和財產安全,200612月,原建設部頒布了《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》。《辦法》的第十五條明確規定,既有建筑幕墻出現面板、連接構件或局部墻面等出現異常變形、脫落、爆裂現象;遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發事故而造成損壞;相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患等情形之一時,其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定。且規定建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后,原則上每10年進行一次安全性鑒定。

 

談到既有玻璃幕墻建筑的節能問題,中國建筑裝飾協會資深幕墻設計師席時葭教授分析說,現在全國9億平方米的既有公共建筑中,石材、金屬板和玻璃幕墻三分天下。去年底,上海對全市3500棟玻璃幕墻建筑進行了全面排查梳理,結果發現其中700棟屬于高耗能的單玻幕墻建筑,需要進行節能改造的比例高達20%。既有建筑玻璃幕墻結構中如果以單玻比例占20%計算,全國大概有6500萬平方米的高耗能建筑急需改造。囿于玻璃幕墻建筑建造時的經濟實力及理念,估計全國范圍內,單玻幕墻的比例會遠遠高于這一數值,存量甚至可達一億平方米左右。

 

在國家有關建筑節能政策指導下,新建公共建筑幕墻的安全節能性已有很大提升,幕墻已從初期的鋁框架結構發展為鋼架點式、索玻式,先進的雙通道幕墻也開始采用。

 

此同時,既有幕墻的改造卻進展緩慢。既有建筑幕墻改造自2007年啟動后,政府主管部門先后出臺了一系列節能改造政策,但在有關設計規范、施工工藝及機械設備等缺失的情況下,既有幕墻改造推進緩慢。業內專家介紹說,改造升級相對于安裝新建,綜合技術要復雜得多,具體表現在改造的施工組織、工作量、環境、安全、工期、質量等諸多環節上,甚至包括拆除技術、新舊之間埋件的焊接技術等。因而在當下改造設計、工藝、技術及設備等研究和推廣不足的情況下,各地幕墻改造多在低水平的維修層面徘徊。目前為止,全國僅有10余項玻璃幕墻升級改造項目,大部分城市仍處于改造空白狀況。

 

迄今為止,我國最完整的改造實例是國資委所屬的中國土木工程公司工程大廈,改造幕墻總面積2.8萬平方米,節能效果達35%~40%。目前,列出改造計劃的項目包括:上海金茂大廈、濟南188銀座大廈,還有十多項機場及數量不等的體育館等。

 

據了解,我國并不缺乏前沿、先進的幕墻改造技術,同時也擁有一批20年來從事幕墻標準制定、超高層幕墻設計及研發的世界級水平的高級幕墻專家。但目前需要的是一個平臺和組織,有效地整合這些資源,制定標準、完善檢測方法,并成立相應的運行機構,使其發揮全局性的影響與推廣放大作用,顯著地推進既有建筑節能改造。

 

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